Les critères pour établir le prix de la maison

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Au début des années 2000 près de 200 000 maisons individuelles ont été construites en France. 50% de ces maisons neuves ont été  des contrats de construction, 16% des contrats de vente en cours d’achèvement, et le tiers restant, soit environ 66 000 maisons, ont été des maîtrise d’œuvres ou des contrats de travaux.

 

Le prix d’une maison

 

La construction clé en main est une forme de construction destinée à soulager le futur acquéreur. Le prix du m2 revient  entre 1 500 et 2 500 €  en moyenne nationale.  Mais d’énormes différences sont constatées si le style est plus fignolé et si la région est plus recherchée. 

 

L’auto construction est une manière de diminuer le coût pour atteindre 650 à 1 500 € au m2. Toutefois, les auto-constructrices ne sont pas toujours motivées par ces prix. Le coût de l’auto-construction sera revu à la hausse pour l’année 2013 avec l’application de la norme RT 2012. C’est la norme qui oblige l’utilisation de meilleures qualités de matériaux, donc plus chers, pour atteindre la performance énergétique de 50 kW/m2/an.  Atteindre cet objectif de la norme énergétique augmente le coût de la construction avec les études, les matériaux et l’architecte si la surface habitable dépasse les 170m2. 

Pour une maison de 95 m2, avec un garage, 4 chambres, SdB et WC, labélisée RT 2000, le coût est d’environ 100 000 €. Ce chiffre peut monter avec l’extension de la surface habitable s’il y a des aménagements particuliers que le propriétaire voudrait entreprendre en option.

 

Estimation de prix

 

Chaque étape de la construction doit être tenue en compte pour cette évaluation. Le choix d’un matériau plutôt qu’un autre change complètement  le coût final de la construction puisque les matériaux entrent à la fois dans les gros œuvres et les second œuvres.

 

Les aménagements extérieurs directs et globaux sont aussi des points de dépenses qui changent en fonction du choix des matériaux. La consultation de sites de comparaison sur internet  permet de se renseigner sur les prix suivant les matériaux utilisés et les options. Les prix fixés par les constructeurs sont aussi disponibles sur ces sites.

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